北京水景住宅浮出水面

　　    北京40个楼盘与水亲密

　　    由搜房北京典型住宅指数就北京水景住宅的调查表明：北京人越来越关注水景住宅。水，在北京作为稀缺资源，水景住宅就更显珍贵。部分发

    展商借地利，利用自然水系，形成风景线；有的在小区内建造人工湖泊、瀑布、小溪、喷泉、水景广场等，演绎都市水文化。北京近800个住宅楼盘

    里，亲水水域面积大的楼盘近40个，另有近50个沾水楼盘，不同程度"有水流过"。其实，90年代以来，欧美流行亲水性建筑，傍水而居，亲近自然。

    受其影响，中国近年来也风行亲水性住宅。据调查，香港的水景住宅较之一般住宅价格高达7至10倍；在台湾，同一地块水岸住宅与普通住宅相比

    有10％－15％的价差；上海离水域500米以内的住宅，比离水域较远的住宅均价高出约5％至7％。 近半数购房者首选水景住宅

　　    在景观、朝向不能兼得时，有47.8％的购房者选择水景景观。景观、朝向不能兼得时，有47.8％的购房者选择水景景观。由此得出结论：景观

    与朝向同样重要，甚至更重要。据濠景阁副总经理柏建伟介绍，濠景阁水景住宅全部是西向单元，平均高出南向单元单价500元以上，结果是水景

    住宅销售速度快于南向单元，至今所剩无几。万科北京公司销售总经理张海民介绍，万科星园朝水单元平均高出400元，美林花园高出600至700元。

    朝向对北方的居民来说，主要是日照问题，但随着制冷、取暖设备功能的改善，日照不再成为左右人们选房的重要因素。

　　多数购房者认为"水景是高尚住宅的必备条件"

　　    搜房北京典型住宅指数就北京水景住宅的调查表明：79.0％的购房者认为"水景是高尚住宅的必备条件"，水景住宅得到广泛认可，古代所谓"

     无水不成园"，肯定了水是住宅的血液。小区有水就有了灵气，一切都活起来了。水对提升居住品质作用不小，适当的水景构造，能起到丰富空

     间环境和调节小气候的作用，增强居住的舒适感；水是生态环境中最具动感、最活跃的因素，将水、绿色植物、雕塑作品有机融合，住宅小区会

     更有回归自然的感觉；大面积水域还能吸收空气中的尘埃，起到净化空气的作用，这对居民的健康大有裨益。

　　     过半数购房者赞同建造"人工生态景观湖"

　　     在不明是否收费的情况下，51.1％的购房者赞同建造"人工生态景观湖"；即使收取适当费用，也有近半数被访人数赞成。可见，水景住宅

      是大多数人的追求，购房者愿意为更好的产品支付更高的价格。由此建议，如没有临近自然水系，发展商不妨考虑建造仿生水景。仿生水景的

      亲和力不比自然水景差，只要将水质处理好，水景建设好，充分考虑如何使水景与小区甚至小区以外的城市景观整体协调，包括与城市街道的

      相连、商务功能的贯通等，同样可以在城市开放空间中焕发水体的活力。

　　       过半多数购房者认为水景住宅维护费用高

　　      62.0％ 的被访者认为北京水景住宅的最大不足之处是维护代价高、无法四季欣赏。对安全隐患和异味的担心比例较低。按市政要求，北京住

     宅离自然水体需退后50米，如果是人造水景，一般来说水体不深，加之一定的防范措施，安全隐患倒不是特别令人担忧。异味处理的技术问题

     已经突破，目前市政水路水景及仿生水景通过混凝、沉淀、过滤、充氧以及喷泉、瀑布等水处理方法加以解决。北京的气候，直接影响了水景

     的四季观赏并使仿生水景维护代价相对较高。万科星园通过在水底铺设鹅卵石形成拼花图案，在冬季时也赏心悦目。杨建杰先生介绍说，台湾

     利用山地地形积雨水，满足园林水景用水。北京水景住宅的开发商也在想方设法降低相关成本以减轻物业管理的费用负担。例如万科星园计划

     前期利用市政水，待万科青青家园利用灰水技术成熟后，所有万科项目园林水景将利用灰水。 全世界所有的城市，对河道的整治都放到了重要

     位置，纽约、伦敦、巴黎都是如此 。一条河连着一个城市。北京已经成功治理了通惠河、昆玉河，惠及了不少地产项目和购房百姓。

　　       水景住宅不能走入误区

　　       购房者认为水景住宅带给人们精神享受，水景住宅风水好、空气好。但是，水景住宅不是简单的有水就行了。水景住宅的水应该具有观赏

      性，如果可能，还应当使居民能够参与到"水景"中去，让水与人亲近起来。因为，现代居民对于建筑的认识，已不再是遮风避雨的场所，不仅

      仅是一个住的概念。建筑的内涵除了坚固、安全、舒适外，还包括精神领域的个人心灵成长及人们之间的感情建立。好的水景住宅，会延伸人

      们对大自然的向往，并使人们得到丰富的精神享受。

　　      专程来京考察水景住宅的台湾家天下科技有限公司总经理杨建杰先生介绍说，台湾住宅小区里多建造人工小溪供小孩玩耍，可以修养性情，

      减少孩子成人后的暴力倾向。古代所谓"仁者乐山，智者乐水"，达到了人文哲理回归自然的最高境界。

　　       北京是一个缺水的城市，在这种情况下，一些房地产项目或临水而居，或在小区内营造水景，应该说是难能可贵。但是，对水景住宅的追

       求，不能断章取义，结果，弄不好产生一个"龙须沟"问题就大了；而有些楼盘，不具备水景住宅的条件，却生搬硬套，就不免显得有点可笑了。

      （冯卫平 唐美华）（北京晨报）

                                             [1]   [2]    [3]